+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

Содержание

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Справка ПНД для продажи квартиры (образец)

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Справка ПНД для продажи квартиры

Просмотров 120

Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет необходимых для оформления договора купли-продажи бумаг. Тем не менее, именно справка ПНД (психоневрологический диспансер) часто становится тем аргументом, который позволяет покупателю принять правильное решение.

Зачем нужна справка ПНД?

Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости. В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца.

Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий.

Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.

Дееспособность по возрасту

Полная дееспособность, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов).

По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов).

Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.

Дееспособность совершеннолетних лиц

Совершеннолетний человек признается недееспособным по причине психических расстройств, препятствующих осознанию значения действий и их последствий. Недееспособность признается через суд (ст. 29 ГК РФ).

Основанием становится судебно-психиатрическая экспертиза. О судебном заключении ставятся в известность органы опеки и попечительства (на уведомление отводится 3 дня). В соответствии со ст.

281 ГПК инициировать признание недееспособности лица имеют право как его родственники или прокурор, так и органы опеки.

Если человек не в состоянии контролировать свои пагубные пристрастия (является алкоголиком, наркоманом), то родственники могут обратиться в суд для ограничения его дееспособности (ст. 30 ГК РФ).

Все гражданско-правовые соглашения от имени недееспособного лица может заключать опекун. Если дееспособность частично ограничена, любые крупные сделки заключаются только с согласия попечителя. В обязательном порядке требуется разрешение органов опеки, оформленное в письменном виде.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) призвана подтвердить, что продавец не обращался за специализированной помощью и не состоит на учете.

Если человек имеет проблемы с психикой, то велик риск того, что он уже признан недееспособным или же родственники могут инициировать этот процесс.

Справка из наркологического диспансера (НД) в свою очередь необходима для того, чтобы исключить наличие алкогольной или наркотической зависимости. Если человек состоит на учете, то он в любой момент может быть ограничен в дееспособности.

Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом

Последствия заключения сделки с лицом, не осознающим последствий своих действий, оговорены ст. 177 ГК РФ.

Договор могут оспорить:

  • родственники недееспособного лица;
  • опекун/попечитель;
  • сам продавец, который на момент ее совершения не был признан недееспособным, но не осознавал результатов своих действий (например, по причине резкого ухудшения состояния здоровья).

Иск может быть подан даже в случае, если по причине психического расстройства продавец был признан недееспособным уже после совершения купли-продажи.

Но чтобы выиграть дело, истцу придется доказать факт вины покупателя (то есть, что он видел/знал, что продавец не руководил своими действиями, не осознавал их последствий).

Если иск будет удовлетворен, то в соответствии со ст. 171 ГК РФ стороны должны вернуть полученное в результате сделки.

Практика показывает, что в результате признания сделки недействительной страдает, прежде всего, покупатель. Он по закону обязан вернуть приобретенную квартиру продавцу, получив назад свои деньги. Но если первый пункт исполняется сразу и безоговорочно, то возврата средств приходится ожидать очень долго.

Продавец во многих случаях уже успевает потратить деньги, «потерять» их или же отказывается признать их получение. Хуже всего складывается ситуация, если в договоре отражена не реально выплаченная сумма, а существенно меньшая.

Это еще раз подтверждает тот факт, что идти навстречу продавцу и снижать ему налоговую нагрузку не стоит.

Если же продавец уже признан судом недееспособным и утаил этот факт, то в регистрации прав будет отказано – соответствующие сведения содержатся в Росреестре, поэтому сделка будет считаться недействительной.

Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?

Справка ПНД полезна лишь отчасти. Если в ней будет указано, что продавец состоит на учете, то это оградит от опасной сделки – покупатель сможет вовремя отказаться от приобретения квартиры. Даже если недееспособность лица еще не была признана судом, в любой момент это может произойти.

Отсутствие в документе «опасных» отметок не несет полезной информации – если договор купли-продажи будет оспариваться через суд, то во внимание примется не справка ПНД, а экспертное заключение о состоянии психического здоровья продавца.

Пример. Гражданин Миронов приобрел у гр. Семеновой однокомнатную квартиру, предварительно убедившись в ее дееспособности. Для этого он попросил предоставить справки ПНД и НД. Сразу после получения денег гр.

Семенова ушла в запой и, как следствие, попала в больницу. Дети, обнаружив, что квартира продана, подали иск в суд с требованием признания матери недееспособной и аннулирования сделки.

Суд удовлетворил иск, опираясь на выводы судебно-психиатрической экспертизы и на справку из лечебного учреждения.

Как обезопасить сделку купли-продажи?

Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.

В каких случаях справка ПНД обязательна? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:

  • находится в преклонном возрасте;
  • есть подозрения о наличии у него вредных пристрастий (склонности к алкоголизму, употреблению наркотиков).

Если имеются косвенные признаки психического расстройства, то лучше сразу отказаться от намерений приобрести жилье. Человек может не состоять на учете, но при этом иметь серьезные проблемы с психикой. Справку ПНД суд не примет в расчет.

Желательно заказывать документ непосредственно перед куплей-продажей. Если он получен несколько недель/месяцев назад, то ситуация могла уже кардинально измениться.

Поскольку сама по себе справка ПНД мало что значит, рекомендуется оформлять договор у нотариуса – своей подписью он подтверждает добрую волю и дееспособность продавца и покупателя на момент подписания ими документов (в случае сомнений нотариус имеет возможность сделать необходимые запросы). Чтобы максимально обезопасить сделку, можно дополнительно пригласить на нее врача-психиатра, который даст компетентное письменное заключение о дееспособности продавца на момент заключения договора.

Где заказать справку?

Справку можно получить в психиатрическом диспансере. Желательно обращаться в муниципальную клинику – суды больше доверяют полученному там заключению, а справки частнопрактикующих экспертов и частных клиник нередко ставятся под сомнение.

Получить документ может только лицо, на чье имя он будет выписан – сведения о взятии на учет и о состоянии здоровья, в соответствии с № 323-ФЗ, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Исключением являются родители и опекуны, которые имеют право запросить сведения о ребенке/опекаемом.

Чтобы получить справку, продавец должен прийти на прием, взяв свой паспорт и чек об оплате услуг. Если в получении документа больше заинтересован покупатель, то оплату услуг клиники он может взять на себя. В ряде организаций требуют помимо паспорта другие документы (военный билет, страховой полис) – перед посещением стоит уточнить этот вопрос по телефону.

Если продавец не состоит на учете, то справка выдается практически сразу после обращения. Если же он наблюдался в клинике, то будет сделана выписка из медицинской карты.

Для получения заключения о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое, как правило, носит формальный характер.

Подтверждают действительность приведенных сведений подпись главврача клиники, печать врача, штамп медицинского учреждения.

Нужна ли справка ПНД для продажи квартиры? В одних случаях этот документ играет важную роль, а в других оказывается совершенно бесполезным. Юристы сайта помогут правильно оценить ситуацию, дадут рекомендации о том, как обезопасить себя при заключении сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/spravka-pnd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Справка пнд и нд для продажи квартиры где получить в москве

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

Жилая недвижимость Загородная недвижимость Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Элитная недвижимость Квартиры в новостройках Местоположение Москва Московская область Санкт-Петербург Сочи Калининградская обл Метро Алексеевская Аннино Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Баррикадная Борисово Братиславская Бунинская аллея ВДНХ Владыкино Войковская Волоколамская Выхино Динамо Дмитровская Домодедовская Донского Дмитрия бульвар Жулебино Измайловская Кантемировская Киевская Кожуховская Коломенская Новопеределкино Котельники Красногвардейская Краснопресненская Красные ворота Кропоткинская Крылатское Кунцевская Кутузовская Лермонтовский проспект Люблино Марьино Марьина Роща Маяковская Медведково Митино Молодежная Мякинино Нагатинская Новогиреево Новослободская Новокосино Новые черемушки Октябрьское поле Орехово Отрадное Павелецкая Парк Культуры Парк Победы Первомайская Перово Петровско-Разумовская Пионерская Планерная Пражская Проспект Мира Пушкинская Бульвар Рокоссовского Рязанский проспект Саларьево Свиблово Селигерская Скобелевская улица Славянский бульвар Смоленская Сокольники Строгино Студенческая Сходненская Таганская Теплый стан Тимирязевская Трубная Тульская Тушинская Улица Горчакова Улица Подбельского Университет Бульвар адмирала Ушакова Филевский парк Фили Фрунзенская Царицыно Чертановская Шаболовская Щелковская Щукинская Юго-Западная Южная Улица Академика Янгеля

Справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью

Заключение сделок с недвижимостью предполагает наличие определенного пакета документов. Кроме того, требуются и диспансера. Они необходимы для совершения любой сделки с недвижимостью:

  • Дарения дома или квартиры.
  • Получения рентного дохода.
  • Продажи объекта.

Участники сделки должны предоставить справки о том, что они не состоят на учете в указанных выше учреждениях. Если вы собираетесь приобрести квартиру или совершить иную сделку с недвижимостью, продавец должен вам предоставить две справки.

Если даже человек является обладателем водительского удостоверения, лучше сначала проверить данные, а не заключать сделку.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Последнее обновление: 21.02.2019 В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к.

резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

(спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом.

Готовимся к сделке.

Справки НД, ПНД.

Документы, которые требуются для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы.

Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе. Не принесешь – сделку не зарегистрируют. Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее.

Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде. И в этом ряду очень важное место занимают справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров.

От чего защищаемся? В Гражданском кодексе (а именно он, напомним, является главным документом, регламентирующим правила поведения на рынке недвижимости) имеется глава 9 «Сделки», а в ней — §2 «Недействительность сделок».

Как и где можно получить справку ПНД и НД для продажи квартиры

При совершении любых гражданских или правовых сделок ключевым моментом является правоспособность и дееспособность граждан, которые участвуют в этих сделках.

Само по себе подразумевается, что все граждане РФ, достигшие 18 лет, правоспособны и дееспособны.

Как получить справки из ПНД и НД в Москве, если прописан в другом городе

Что самое сложное в водительской медкомиссии?

Кто не в курсе, до апреля 2014 года справки из психо- и наркологического диспансеров выдавали исключительно по месту постоянной прописки. Никого абсолютно не волновало, что вы уже 10 лет живёте и работаете в столице. Прописаны у бабушки во Владивостоке – копите на билет и получайте документы там.

И вот четыре года назад наконец-то проблему решили возможностью посещать соответствующих специалистов по месту временной регистрации. Так что если временная регистрация у вас есть (причём срок пребывания на одном месте превышает полгода), обращайтесь в соответствующие медицинские учреждения.

Справки ПНД и НД

– это медицинские документы, которые выдаются в психоневрологическом и наркологическом диспансерах для подтверждения психического здоровья человека и отсутствия у него химической зависимости. Рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда нужно оформить эти документы:

  1. для обучения на курсах вождения, при получении или замене водительских прав (удостоверения);
  1. для получения разрешения на ношение оружия;
  2. при поступлении в учебное заведение, в частности для военного вуза, кадетского корпуса и т.

    п.;

  3. для оформления ипотеки, а в некоторых случаях и при купле-продаже жилья;
  4. при устройстве на работу в определенные организации – в МЧС, полицию и пр.;
  5. при оформлении наследства, чтобы подтвердить дееспособность.

Справка из ПНД

Очень часто мы сталкиваемся с проблемой срочного получения какой-то медицинской справки.

Она нужна, чтобы показать на основе анализов, что человек имеет психиатрические отклонения или не имеет таковых.

Справку из психоневрологического и наркологического диспансера купить быстро и выгодно в Москве – тема, которая обсуждается в этой статье. Очень часто её пытаются получить для работы в определенной профессии, где необходима ясная, незамутненная голова: доктора, работники аптек, учителя.

Источник: https://46registration.ru/spravka-pnd-i-nd-dlja-prodazhi-kvartiry-gde-poluchit-v-moskve-45238/

Как получить справку из пнд для продажи квартиры

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

Предпродажная подготовка квартиры – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства. В чем необходимость получения этих документов: В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом.

Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.

Справка из нд и пнд для сделок с недвижимостью

Предпродажная подготовка квартиры – большой и многоплановый процесс, суть которого сводится к получению достаточного пакета документов, чтобы совершить безопасную сделку с недвижимостью в полном соответствии с требованиями Закона. Справка из ПНД для сделки с недвижимостью в Москве один из важнейших документов, поскольку предотвращает покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД).

Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов: В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве

Прямая продажа квартиры: какие документы нужны для этого

    Необходимый перечень документов для продажи квартирыКак быстро продать квартиру — советы и рекомендацииЧто нужно знать о выпискеОбязательно ли делать справку ПНД и НДАкт передачи и неотделимые улучшенияНесмотря на то что все знают, что процедура продажи недвижимости требует целый список документов, необходимых как для регистрации сделки, так и для подтверждения права собственности, с вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, сходу могут разобраться лишь немногие.Действительно, выяснять способы, как правильно продать квартиру, порядок действий и перечень требуемых справок граждане начинают лишь тогда, когда в этом возникает необходимость. В то же время эту

Безопасность сделки на вторичном рынке: без раздумий требуем от продавцов справки из психдиспансера!

Документы, потребные для совершения сделок с недвижимостью, можно разделить на две большие группы.

Первая – это те, о необходимости которых прямо говорится в законе.

Не принесешь – сделку не зарегистрируют.

Вторая группа – документы, формально не обязательные, но необходимые ничуть не менее.

Они служат для того, чтобы защитить сделку от возможного опротестования в суде. И в этом ряду очень важное место занимают справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров.

От чего защищаемся?В Гражданском кодексе (а именно он, напомним, является главным документом, регламентирующим правила поведения на рынке недвижимости) имеется глава 9 «Сделки», а в ней — §2 «Недействительность сделок».

Внутри – статьи, названия которых говорят сами за себя:- Ст.

Для чего нужны справки из пнд и нд для продажи квартиры?

  1. Новый пользователь
  2. Пользователи
  3. 0
  4. 5 сообщений

Мне не понятно, зачем их получать для покупки квартиры?

Да и где их можно оформить по скорее, я лично, понятия не имею честно говоря

  1. 13 125 сообщений
  2. 9 408
  3. Риэлтор
  4. consult
  5. ГородМосква

Для спокойствия покупателя Мне не понятно, зачем их получать для покупки квартиры?

Где получить справку о дееспособности при продаже квартиры

Добираясь совершить покупку жилья, покупатель всегда идёт на определённый риск, не окажется ли продавец инициатором неожиданного расторжения контракта, иными словами – оспаривания сделки.

В таком случае больше уверенности придаст истребованная с продавца справка о дееспособности при продаже квартиры, а точнее: справка из наркологического диспансера(НД) и справка из психоневрологического диспансера(ПНД).

Эти документы не обязательны для ДКП (договора купли-продажи), но при наличии могут дать покупателю больше уверенности в надёжности второй стороны, снизят риск её недееспособности, однако даже в этом случае надеяться на полное закрытие риска не стоит.

В случае разбирательства суд будет интересовать только вменяемость человека конкретно во время совершения сделки – состояние аффекта и любая другая невменяемость могут проявиться даже при наличии вышеуказанных справок.Каждый

Справка от психиатра при продаже квартиры

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 172 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 172 юриста сейчас на сайте Все темы какие именно нужны справки из наркодиспансера и психдиспансера? 26 Февраля 2019, 16:59, вопрос №1919869 Вероника Категория: Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ 172 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Квартира на ее имени, у нее есть совершенолетний сын живущий отдельно.

Нотариус просит справку о состоянии на учете психиатра и узнав отказывает оформлять сделку.

Где получить справку пнд для продажи квартиры

› При продаже квартиры предъявлять справку о дееспособности необязательно, однако в некоторых случаях такой документ понадобится.

Иначе есть существенные риски того, что суд впоследствии признает договор купли-продажи недействительным – придется отменять сделку. О том, как её получить и когда она потребуется, подробно рассказывается в материале.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВажно знать что обезопасить себя можно заключив сделку через нотариуса, подробнее об этом мы .

Под дееспособностью имеется в виду способность человека полностью контролировать свои действия и отвечать за них в соответствии с нормами законодательства.

Источник: http://strahovanie-rf.ru/kak-poluchit-spravku-iz-pnd-dlja-prodazhi-kvartiry-24798/

Медсправки от нарколога и психиатра

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

Медицинские заключения от психиатра и нарколога требуются во многих жизненных ситуациях. Как правило, при прохождении медицинских осмотров нужны справки не от “местных” врачей данных специальностей, а заключения специалистов из государственных диспансеров.

Именно такие правила сейчас действуют по всей Москве и вообще во всех городах России. Введение обязательного прохождения врачей именно в диспансерах в целом понятно – ведь именно там собирается вся информация о наличии специфических заболеваний по данным профилям.

Очевидно, что людей с серьезными зависимостями и отлонениями психики не стоит допускать к вождению автомобилей или работе с государственной тайной. Тем не менее, большинство людей вынужденных обращающаться в тот или иной районный диспансер, никогда не стояли на учёте и зачастую даже смутно представляют себе где он находится.

Обиднее всего, что за подтверждение своей дееспособности или отсутствия наркотической зависимости, приходится платить. Каждая бумажка из диспансера стоит несколько сотен рублей.

Если вы относитесь к категории людей, которые смутно представляют себе как выглядит ПНД и НД вашего района, возможно вам и не стоит об этом узнавать. Есть более простой способ получения официальных мед. справок. Компания “Мадам Справкина” предлагает получить нужные вам заключения психиатра и нарколога с доставкой. Мы предоставляем удобный сервис по приобретению готовых медсправок. Подробности можно узнать по телефону.

В каких ситуациях может понадобится купить справки от психиатра и нарколога?

Замена водительских прав

Пожалуй, чаще всего наши клиенты приобретают медсправки из диспансеров именно для замены водительскго удостоверения в ГИБДД. Прохождение медицинского осмотра – обязательная процедура не только при первичном получении прав, но и при продлении их срока действия через 10 лет.

Процедура получения новой медсправки по форме 003 в/у устроена очень неудобно для водителей, что и делает дистанционное получение справок от нарколога и психиатра столь популярной услугой. Прежде чем отправиться в мед.

центр, предоставляющий услуги по прохождению медосмотра на данную форму (коих, надо отметить, немало в Москве), необходимо получить два диспансера – ПНД и НД. Причём, не абы-каких, а именно районных, по месту постоянной регистрации.

Уже с этого этапа у большинства водителей начинают возникать трудности – они попросту не знают куда идти, а учитывая то, что государственные диспансеры работают тогда же, когда работают большинство граждан, проблема начинает приносить серьёзную головную боль.

Мы предлагаем избежать очередей и нервотрёпки, которые неизбежно сопуствтуют слову “государственный” в названии медицинского учреждения и просто купить готовые медсправки от психиатра и нарколога с доставкой. Мы предлагаем данные услуги уже не первый год и прекрасно знаем как правильно оформить бланки, чтобы в ГИБДД их приняли.

Разрешение на оружие

Не только охотникам и встревоженным самозащитой гражданам нужно разрешение на оружие. Ношение огнестрельного оружия является обыденностью для таких профессий как охранник или инкассатор. Эти люди должны ежегодно получать соответствующие справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

В какой-то момент эта процедура становится рутинной и человек, желающий сэкономить собственное время, набирает в поисковике “где купить справки от нарколога и психиатра”. Ответ тут простой – если вы не страдаете зависимостями и никогда не стояли на учёте в ПНД – обращайтесь в компанию “Мадам Справкина”.

Здесь опытные медицинские работники оформят для вас нужную медсправку и доставят туда, где вам удобно будет её забрать.

Медосмотр для работы или диспансеризация

Профилактические медицинские осмотры или, как их ещё иногда называют,  ежегодные диспансеризации должны проводиться для каждого работника в соответствии со степенью вредности.

Зачастую не совсем честные работодатели закрывают глаза на эту обязанность, но так или иначе, иногда каждый из нас проходит скрининг здоровья для выявления возможных заболеваний.

Надо отметить, что далеко не в каждом медосмотре есть требование проходить врачей наркологов и психиатров по месту прописки, однако, для таких справок как 001 ГС/у и 989-н это является обязательным. Если вы не хотите терять время в очередях – звоните нам. Мы поможем оформить любые медсправки, в том числе и из районных диспансеров.

Сделка с недвижимостью

Целью получения заключений из ПНД и НД при проведении сделки с недвижимостью является подтверждение дееспособности обеих сторон, участвующих в купле-продаже. Такую справку может потребовать банк при оформлении ипотеки, чтобы подстраховаться.

А могут потребовать и покупатели, если продавец уже в почтенном возрасте, например на пенсии.

Ведь легко может оказаться, что в недалеком будущем родственники пенсионера заявят что продавец был недееспособен в то время когда подписывал документы и потребуют квартиру назад (при этом, конечно же умолчав о заплаченных деньгах).

Обычно и для сделки с недвижимостью справки от наркологов и психиатров из диспансеров Москвы являются скорее соблюдением формальностей – подстраховкой. Нужно ли тратить своё время на официальное оформление данных бумаг? На этот вопрос каждый отвечает самостоятельно, но вы всегда имеете возможность заказать готовые справки из ПНД и НД у нас.

Источник: https://spravkina.cc/pnd-nd.html

Купить, заказать справки ПНД и НД в Москве срочно

Где взять справку из пнд и нд? для сделки с недвижимостью в москве?

Собираетесь покупать квартиру или другую недвижимость? Справка ПНД и НД – это то, что не стоит игнорировать в этом случае.

Эти документы не являются обязательными при проведении сделки с недвижимостью, но только так покупатель может частично обезопасить себя от злоумышленных или незлоумышленных действий продавца.

 Если продавец отказывается представлять такой документ, или справки пнд, нд срочно понадобились вам для каких-либо других целей, наша компания готова оказать помощь.

Что такое справки из ПНД и НД?

Справка из наркологического диспансера – это документ, свидетельствующий о том, что определенное лицо не состоит (или состоит) в НД на учете. Аналогичную справку выдают и в психоневрологическом диспансере.

Но следует понимать, что даже если лицо числится научете, то это не означает автоматически его недееспособность и невозможность проводить сделки с недвижимостью. Факт недееспособности устанавливается исключительно в судебном порядке. Но риски в этом случае существенно возрастают.

И наоборот – то, что лицо не числится на учете в ПНД и НД, не означает автоматически его дееспособности. Согласно статье 177 ГК РФ, суд может признать продавца недвижимости недееспособным уже после оформления сделки, что может повлечь признание еенедействительной.

Когда возникают риски?

Согласно ГК Рф, лица становятся дееспособными с 18-летнего возраста. Но в ряде случаев суд может признать человека недееспособным или ограниченным в дееспособности. Ограничение дееспособности по заключению суда происходит, когда лицо злоупотребляет алкоголем, наркотическими веществами, азартными играми, что ставит его семью в тяжелые материальные условия.

Недееспособность констатируется при наличии тяжелых психических расстройств, при которых больной не понимает своих действий и не может их контролировать. Над таким гражданином устанавливается опека, и сделкуот его имени может совершить только опекун.

Заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами или гражданами с ограниченной дееспособностью – это риск потерять деньги и приобретенную недвижимость.

Если собственник квартиры ограничен в дееспособности, его попечитель может обратиться в суд с заявлением признать сделку недействительной.

Если же собственник признан недееспособным, подписанный с ним договор является ничтожным.

Поэтому справки ПНД и НД для сделок с недвижимостью хоть и не являются необходимостью с точки зрения законодательства, но в интересах покупателя квартиры или другой недвижимости требовать у продавца предоставить справку или получить ее самостоятельно.

Однако многие покупатели сталкиваются с ситуацией, когда продавец отказывается представлять справки, подтверждающие его психическое здоровье и отсутствие зависимостей, вследствие которых может наступить ограничение дееспособности.

При чем, происходит это не только в случаях, когда действительно есть какие-либо проблемы.

Нередко владельцы просто не хотят тратить время на получение справки – это на самом деле доставляет массу неудобств, если получать документ самостоятельно.

Но вы всегда можете обратиться в нашу компанию за помощью, чтобы заказать справки из ПНД и НД, если предполагается сделка с недвижимостью.

Когда еще требуется справка ПНД и НД?

Если справка пнд и нд для продажи недвижимости не является обязательной, то в ряде ситуаций без такого документа обойтись невозможно. Подтверждение психиатра и нарколога потребуется, в частности, в таких ситуациях:

  • оформление ипотеки для приобретения квартиры;
  • получение/продление водительских прав;
  • получение лицензии на оружие;
  • получение загранпаспорта;
  • оформление опекунства и усыновление;
  • трудоустройство;
  • поступление в учебные заведения (в частности – для абитуриентов военных структур);
  • оформление наследства и пр.

Получение данной справки возможно, если вы действительно не состоите на учете в ПНД и/или ПН. Также следует учесть, что справки из психоневрологического диспансера бывают двух видов:

  • Выдаваемые на основе заключения врача-психиатра.
  • Выдаваемые на основе решения врачебной комиссии по результатам обследования.

Для большинства ситуаций, в том числе и по оформлению сделок по покупке квартир и другого недвижимого имущества, используется первая форма, которая должна быть заполнена согласно правилам. Нередки случаи, когда по низкой цене предлагают фальшивые справки. Чтобы избежать такой ситуации, обращайтесь только в надежные компании.

Воспользовавшись нашими услугами, вы можете сэкономить время на походы по медицинским учреждениям в случаях, когда получение справки является обычной формальностью.

У нас можно заказать справки из психологических и наркологических диспансеров в Москве и МО как для себя лично, так и для третьих лиц.

В случае, когда владелец собственности, которую вы хотите приобрести, отказывает в представлении документов о психическом здоровье и отсутствии зависимостей, мы сможем вам помочь.

Наши цены на эти услуги абсолютно адекватны, и вы можете обратиться в любое время. Официальный документ будет предоставлен в максимально короткие сроки (не более суток). Для получения справки необходимо указать ФИО, дату рождения, адрес регистрации, контактный телефон и назначение документа.

Источник: https://egrpsutki.ru/spravki-pnd-i-nd/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.