+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Пиб план квартиры

Содержание

Кадастровый паспорт, технический паспорт, справки ПИБ (БТИ)

Пиб план квартиры

Необходимость получить кадастровый паспорт, технический паспорт, различные документы ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (бюро технической инвентаризации) возникает обычно в процессе подготовки комплекта документов для регистрации недвижимости.

Как правило, именно с обращения в ПИБ (ГУИОН, БТИ) и начинается сбор пакета документов для предстоящей сделки. А поскольку эти документы имеют ограниченный срок действия, заказать их «раз и навсегда» не получается.

И каждый раз, обращаясь за любыми действиями с недвижимостью, технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру разные справки Проектно-инвентаризационного бюро  (Бюро технической инвентаризации) нужно обновлять.

Причем нужно иметь в виду, что с 2013 года оформлением кадастровых паспортов занимается Федеральная кадастровая палата Росреестра, а технические паспорта (а также справки) по прежнему готовит ГУИОН (районный ПИБ или БТИ). Теперь для того, чтобы получить необходимые документы, стоять придется уже не в одной очереди, а в двух.

Стоимость услуги юридической фирмы “Инфора” по получению кадастрового паспорта, технического паспорта, справки ПИБ (БТИ) — 1900 рублей. Сроки – от 10 рабочих дней. Размер официальных платежей зависит от вида заказываемого документа.

По своей сути кадастровый паспорт является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения о кадастровом учете объекта. В нём содержится информация об уникальных характеристиках объекта: площадь, место нахождения, схема и т. д.

В техническом паспорте на объект недвижимости фиксируются технические характеристики этого объекта, он является  результатом проведения технической инвентаризации. Документ носит информационный характер относительно фактического состояния жилья, в том числе здесь указывается его инвентаризационная стоимость.

Как заказать кадастровый паспорт

Поскольку оформление кадастровых паспортов теперь несколько упростилось, мы можем принимать заказы без предоплаты (в долг) в режиме «онлайн», т. е. по телефону или через форму онлайн-заявки, размещенную ниже.  Соответственно, предлагаем следующий порядок взаимодействия при заказе кадастрового паспорта.

1) Вы звоните нам по тел. +7 (812) 642-21-22 или заполняете форму онлайн-заказа (см. ниже), указываете точный адрес объекта недвижимости и, по возможности, его кадастровый номер.

2) Мы обрабатываем Вашу заявку, уточняем все необходимые данные.

3) На следующем этапе мы готовим документы, делаем за Вас официальный платеж в размере 250 руб. и подаем запрос на получение кадастрового паспорта в Федеральную кадастровую палату Росреестра.

4) Ориентировочно через 10 рабочих дней извещаем Вас о готовности кадастрового паспорта, затем Вы рассчитываетесь с нами и забираете готовый кадастровый паспорт помещения в одном из наших офисов. Стоимость  услуги составляет 1 900 руб., официальная плата за получение документа 200 руб., комиссия банка 50 руб. Итого 1 900 + 200 + 50 = 2 150 руб.

Стоимость доставки по городу составляет 300 руб.

Мы обещаем, что своевременно подадим и получим Ваши документы, но при этом не сможем повлиять на срок их изготовления в ФКП Росреестра.

Как заказать технический паспорт, справку БТИ (ПИБ)

Для того, чтобы организовать получение технического паспорта или справки БТИ (ПИБ) в юридической фирмы “Инфора” предлагаем Вам следующий порядок сотрудничества:

1) Вы звоните по тел. +7 (812) 642-21-22 или заполняете форму  онлайн-заказа (см. ниже), сообщив нам точный адрес объекта и, по возможности, его кадастровый номер;

2) подъезжаете к нам в любой из двух офисов (ул. Моисеенко, д. 43 или ул. Профессора Попова, д. 38) для оформления и оплаты заказа – документы, которые необходимо взять с собой, можно посмотреть ниже;

3) согласуете с сотрудником юридической фирмы “Инфора” сроки готовности документа и способ его получения.

4) после нашего звонка о готовности получаете технический паспорт или справку БТИ (ПИБ) в офисе или с курьером (+300 руб.).

Наша услуга по получению документа стоит в любом случае 1 900 руб. Примерные сроки выполнения заказа и размеры официальных платежей смотрите далее по тексту.

Кадастровый паспорт – порядок получения, сроки

С 2013 года хорошо отлаженная процедура получения кадастровых паспортов изменилась, что повлекло за собой определенные трудности: задержки на выдаче, получение отказов, очереди на подачу и получение документов. Более того, большинство желающих пока вообще не знает, где происходит получение кадастрового паспорта.

На данный момент срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру составляет 10 рабочих дней, срочного получения не предусмотрено. К сожалению, фактические сроки выдачи документа, как правило, отличаться от заявленных в большую сторону.

При этом получить кадастровый паспорт можно только на объект, который  уже прошел государственный кадастровый учет. Если сведений об объекте в кадастре недвижимости нет, то  для  заказа этого документа потребуется проведение кадастрового учета объекта недвижимости, что само по себе процесс длительный, который может растянуться до 4 месяцев.

Размер платы за выдачу кадастрового паспорта квартиры, здания, помещения составляет 200 рублей, дополнительные 50 рублей — комиссия банка.

Размер платы за выдачу кадастрового паспорта на земельный участок – 400 рублей,  комиссия банка 50 рублей, при этом документ Вы получите в двух экземплярах.

Для оформления кадастровых паспортов потребуются только точные данные объекта: адрес и кадастровый номер.

Технический паспорт – необходимые документы, сроки, официальные платежи

Комплект документов, необходимый для оформления технического паспорта, различается в зависимости от разных причин.

Для заказа технического паспорта собственнику потребуется:

–        нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права;

–        доверенность (оформляется сотрудником юридической фирмы “Инфора” в простой письменной форме).

Для заказа технического паспорта для приватизации необходимо:

–        справки Ф-7 и Ф-9 (срок действия — 1 месяц);

–        копия ордера или договор социального найма;

–        доверенность (оформляется сотрудником юридической фирмы “Инфора” в простой письменной форме).

Для заказа технического паспорта наследнику следует представить:

–        запрос от нотариуса (если объект наследуется по закону);

–        нотариальная копия свидетельства о смерти (если объект наследуется по завещанию);

–        нотариальная копия завещания (если объект наследуется по завещанию);

–        доверенность (оформляется сотрудником юридической фирмы “Инфора” в простой письменной форме).

Если обращается юридическое лицо — правообладатель дополнительно предоставляются следующие документы (в ксерокопиях, заверенных печатью организации и подписью руководителя):

–        свидетельство о регистрации;

–        свидетельство о постановке на налоговый учет;

–        свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (если таковые были);

–        выписка из ЕГРЮЛ (срок действия — 1 месяц);

–        документ, подтверждающий полномочия руководителя (это может быть протокол, решение или же приказ — для государственных учреждений);

–        устав.

Срок изготовления документов БТИ (ПИБ) составляет 10 дней рабочих дней — для жилых помещений, около 20 рабочих дней — для нежилых объектов.

Тарифы ПИБ на изготовление технического паспорта:

  1. Изготовление технического паспорта квартиры площадью до 55 кв.м.
10 дней684,4руб.
  1. Изготовление технического паспорта квартиры площадью 55 -100 кв.м.
10 дней771,2руб.
  1. Изготовление технического паспорта квартиры площадью 100 – 200 кв.м.
10 дней949,2руб.
  1. Изготовление технического паспорта (квартиры) площадью  200 – 300 кв.м.
10 дней1 118,6руб.
  1. Изготовление технического паспорта квартиры площадью свыше 300 кв.м.
10 дней1 296,6 рубл.

Данные тарифы приводятся без учета НДС. Также в состав официальных платежей за изготовление паспорта входит выезд техника, перечерчивание схем, подготовка комплекта документов на выдачу. Все эти услуги прибавляются к суммам, указанным выше.

Также обращаем Ваше внимание, что тарифы на изготовление  технических паспортов на квартиру приведены без учета перепланировок и переоборудований. Необходимо иметь в виду, что ПИБ самостоятельно не выдает разрешение на перепланировки и переоборудование,  поэтому легализация перепланировок находится вне зоны нашей ответственности.

Справки БТИ (ПИБ) – документы, сроки, стоимость

БТИ (ГУИОН, ПИБ), помимо общеизвестного и, безусловно, незаменимого  технического паспорта выдает ряд справок, назначение которых может быть не только в качестве элемента пакета документов на регистрацию недвижимости, но и в ряде других случаев. К примеру, справка о стоимости помещения необходима для определения величины налога на имущества, а в случае оформления наследства нотариус обязательно запросит справку о стоимости объекта на дату смерти наследодателя.

Справка о стоимости  квартиры

Этот документ содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта  и может запрашиваться как на текущую дату, так и на архивную дату (например, дату смерти наследодателя).

Если справка о стоимости заказывается собственником, к примеру, для предоставления в органы нотариата при оформлении дарения или купли-продажи или для наследства, будет отличаться и комплект необходимых документов.

Для оформления справки о стоимости на текущую дату потребуются:

–        нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права;

–        доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).

Для оформления справки о стоимости квартиры на дату смерти наследодателя потребуются:

–        запрос от нотариуса (если наследование осуществляется по закону);

–        нотариальные копия свидетельства о смерти и завещания (если наследование осуществляется по завещанию);

–        доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).

Срок изготовления любой справки о стоимости составляет около 10 рабочих дней, выезд специалиста БТИ не предусмотрен.

Размер официальной платы за получение справки зависит от ряда факторов и составляет примерно 1100 рублей.

Справка о стоимости земельного участка

Информация о стоимости земельного участка предоставляется на год обращения любому заинтересованному лицу.

Таким образом, для заказа справки о стоимости земельного участка от Вас потребуются только точные данные по объекту (адрес, кадастровый номер), предоставление каких-либо дополнительных документов, а также оформление доверенности не требуется.

Срок изготовления документа около 10 рабочих дней. Официальных платежей в этом случае нет.

Справка о наличии (отсутствии) строений на земельном участке

Для заказа подобной справки от Вас потребуется:

–        нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права на землю;

–        доверенность (оформляется в простой письменной форме специалистом ЗАО «Инфора»).

От собственников-юридических лиц дополнительно потребуются следующие документы в ксерокопиях, заверенных печатью организации и подписью руководителя:

–        свидетельство о регистрации;

–        свидетельство о постановке на налоговый учет;

–        свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (если таковые были);

–        выписка из ЕГРЮЛ ( срок действия — 1 месяц);

–        документ, подтверждающий полномочия руководителя (это может быть протокол, решение или приказ);

–        устав.

При оформлении подобной справки на земельный участок будет направлен специалист из БТИ для проведения обследования объекта и выявления на нем построек, либо же их отсутствия.

Срок изготовления может составлять до 3 недель, в зависимости от того, выявлены какие-либо строения или же нет. Размер официальных платежей также зависит от этого фактора.

Если у Вас возникли вопросы по процедуре получения технического паспорта, кадастрового паспорта, различных документов ПИБ (БТИ) – обращайтесь к нам по тел. +7 (812) 642-21-22 или через форму обратной связи на сайте.

Источник: http://InforaSpb.ru/uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/kadastrovyj-pasport-tehnicheskij-pasport-spravkij-pib-bti/

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить?

Пиб план квартиры

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

Для чего нужен данный документ?

Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:

  1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы — обоснование его права требования на получение техпаспорта.
  2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
  3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

Где заказать?

Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:

  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

Кроме того, при составлении обращения в одну из двух вышеперечисленных служб, где происходит оформление технического паспорта на квартиру, стоит помнить, что получить его можно только платно.

Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
  2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.
  3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
  4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
  5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.
  6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.
  7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
  8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.

Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

Чтобы начать процесс оформления техпаспорта, заявитель должен оплатить госпошлину. Сделать это можно как в кассе отделения БТИ или ПИБ, так и в любом банке.

Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

  • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
  • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

: Техпаспорт на жилье

В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/texpasport-na-kvartiru.html

Что такое обмер помещений, какова его стоимость и где можно заказать для квартиры в новостройке?

Пиб план квартиры

Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения.

Виды обмерных работ

Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.

По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы. В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.).

Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:

  1. Проверка соответствия фактических размеров кадастровому документу, а конфигурация – плану БТИ.
  2. Определение реальной взаимосвязанности внутренних помещений, расположения несущих конструкций и перегородок, оконных и дверных проемов. Это даст возможность разработки плана перепланировки, без нарушения прочностных характеристик.
  3. Определение отклонений в вертикальности стен и горизонтальности потолка, пола, что дает возможность выбора вариантов дизайна и наметить необходимый объем отделочных работ.
  4. Оценка наличия деформационных явлений и дефектов, требующих ремонта и мероприятий по укреплению конструкций.
  5. Точный расчет количества необходимых материалов для ремонта или перепланировки с целью составления сметы затрат.
  6. План подведения дополнительных коммуникаций, оптимальное расположение вентиляции, кондиционера и другого технического оборудования.
  7. Выявление всех особенностей помещения (выступов, ниш, ступенек), в т.ч. скрытых декоративными и временными элементами, что дает возможность выбора различных вариантов интерьера и расстановки мебели.

Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:

  • осуществление капитального ремонта и существенной реконструкции помещения;
  • повышение эффективности использования всего пространства помещения;
  • оптимальное размещение мебели и оборудования;
  • подготовка документов для регистрации в соответствующих органах;
  • уточнение стоимости недвижимого имущества;
  • проверка правильности строительства при приемке новостройки или соответствия плану (при покупке).

Наиболее часто полный обмер помещения проводится для получения технических документов, при подготовке к продаже, после завершения строительства для контроля правильности, при перестройке сооружения, а также для разработки дизайн-проекта.

Правила обмера офисных помещений, зданий и сооружений, квартир, строительных конструкций, домов и фасадов

Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:

  1. Обмер помещений внутри сооружения. Он проводится в офисах, торговым и жилых помещениях, на складах, в цехах и помещениях другого назначения.. В итоге разрабатывается план обмера с нанесением на него расположения несущих систем и перегородок, всех проемов, размещения сантехники и стационарных конструкций. Проводится расчет площади (общей и каждого помещения).
  2. Обмер отдельных конструкций. В этом случае измеряются фасады, фундамент, лестничные пролеты и площадки, крыша и другие элементы строения. Замеряются, как габаритные размеры, так и геометрия их деталей.
  3. Замеры характеристик сооружения. Они предусматривают проведение обмеров внешней и внутренней стороны. При необходимости могут оголяться замаскированные элементы. По результатам комплекса работ составляются чертежи фасада; интересующих конструктивных узлов; фундамента; стен и перегородок; перекрытия, а также поэтажный план с обмером подвала и чердака.
  4. Обмер инженерных конструкций. В помещениях особое внимание уделяется расположению коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов, трасс водопровода, канализации и газопровода с расположением точек для подключения. В производственных помещениях замеряются колонны, пролеты с чертежами и деталировкой.

Полный комплекс обмеров является сложной и трудоемкой задачей, а составление чертежей требует особых навыков. С учетом этого рекомендуется доверить проведение данного мероприятия специализированной организации.

Правила проведения работ и их стоимость

Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.

Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.

В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.

Выделяются следующие основополагающие документы:

  1. Государственные стандарты – ГОСТ 26433.2-94 на выполнение измерений параметров зданий и сооружений, ГОСТ 26433.1-89 о правилах выполнения измерений» и ГОСТ 26433.0-85, включающий общие положения по правилам выполнения измерений.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/obmer-pomeshhenij.html

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2019 году – ЖК

Пиб план квартиры

В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость.

Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры.

Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2019 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу.

Что нужно знать

В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.

Определения

БТИБюро технической инвентаризации – учреждение, занимающееся оценкой технического состояния квартиры, оформлением технических паспортов, перепланировок в квартире
ПИБПроектно-инвентаризационное бюро – подразделение БТИ, занимающееся составлением проектной документации и выдачей технических документов на жилье
Технический паспорт жилплощадиДокумент, где указаны основные технические параметры состояния квартиры. Паспорт выдается в БТИ и должен быть в наличии у каждого владельца жилплощади

Назначение документа

Технический паспорт квартиры содержит следующие сведения о жилплощади:

  • метраж отдельных комнат и всей квартиры;
  • инвентаризационная цена жилплощади;
  • год возведения многоэтажного дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • дата осуществления капитального ремонта здания;
  • материал, из которого возведены стены и перегородки;
  • подведенные инженерные коммуникации.

Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:

В процессе оформления кадастрового паспорта квартирыНе всегда, поскольку в основном работники кадастрового органа составляют данный паспорт на базе составленного ими техплана жилья
При приобретении квартиры по ипотечному кредитуБанковское учреждение требует данный паспорт с целью оценки рыночной цены квартиры
Для регистрации гражданинаВ своей квартире иного лица
С целью осуществления экспертизы технических параметров жильяКогда необходимы некоторые сведения из техпаспорта
Для просчета платежей за коммунальные услугиПоскольку сумма платежей вычисляется на базе площади жилья, которая указана в техпаспорте
Для согласованияПолучения разрешения и узаконивания перепланировок. Все внесенные изменения в схеме квартиры, конструкции перегородок вносятся в технический паспорт после фактического выполнения работ

Технический паспорт представляет собой один из самых важных документов, который используется при оформлении юридических сделок с жилплощадью.

Только при наличии у владельца техпаспорта он может оформить кадастровый паспорт, который выступает вторичным документом.

После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.

Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.

Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.

Законные основания

Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:

В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.

В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.

Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.

Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.

В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ

Владелец жилого объекта недвижимости должен обязательно иметь на нее все документы с детальным описанием технических параметров и характеристик.

Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.

Перечень документов, которые могут понадобиться

Для обращения в БТИ или ПИБ необходимо предоставить сотруднику документы:

Личный паспортГражданина РФ
Правоустанавливающая бумага, подтверждающая собственнические права на жильеВ таком качестве могут использоваться свидетельство о праве собственности, сделка купли-продажи, документ о вступлении в наследство, выписка из ЕГРН (начиная с 1 января 2019 года)
Если технический паспорт необходим для вступления в наследство на квартируТакже понадобится оригинал и копия документа о смерти наследодателя, правоустанавливающий документ умершего на жилье и паспорта всех наследников
В случае приватизации жилья понадобится справка №7 (она включает все технические параметры квартиры и многоквартирного дома)Договор социального найма или ордер для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире
Если техпаспорт необходим для внесения данных о перепланировкеЗдесь список документов зависит от стадии проведения перепланировки (еще не проведенной или самовольно выполненной). В каждом конкретном случае предусмотрен отдельный список документов, который вы можете уточнить в БТИ
При оформлении документа доверенным представителемПонадобится нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица

После того, как вы передаете список документов работнику БТИ или ПИБ, специалист проведет осмотр жилплощади, а ответственные лица составят техпаспорт.

Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.

Технический паспорт должен храниться у собственника жилья, передавать оригинал без необходимости не рекомендуется.

Процедура оформления техпаспорта платная, сумма составляет:

В Москве1790 рублей
В СПб1030 рублей
В остальных регионах РФ900 рублей

Порядок обращения

Технический паспорт можно получить в таких инстанциях:

  • БТИ;
  • ПИБ;
  • МФЦ (к времени оформления прибавляется несколько дней на пересылку ваших документов из МФЦ в БТИ).

Обратиться за получением техпаспорта может:

  • собственник жилья в случае приватизированной квартиры;
  • съемщики жилья при договоре соцнайма;
  • на основании доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Оформление технического паспорта происходит по одинаковой схеме как для квартир в новостройках, так и для вторичного жилья.

: как получить техпаспорт на недвижимость

Заказать оформление техпаспорта можно в Бюро технической инвентаризации или в проектно-инвентаризационном бюро, которое по сути выступает подразделением БТИ.

Алгоритм обращения гражданина в БТИ или ПИБ:

Заполнение запросаГде нужно четко указать цель оформления техпаспорта. Если ваш техпаспорт был поврежден или утерян и вы желаете оформить дубликат, тогда вам нужно заполнить заявку по форме №3 без необходимости повторного вызова специалиста. Если в жилье была проведена перепланировка, вы хотите получить новый техпаспорт перед реализацией квартиры или раньше вы не оформляли техпаспорт (например, в случае с новостройками), тогда заполните заявку по форме №4 с обязательным выездом специалиста для проведения замеров
Оплата государственной пошлиныСумма которой отличается в зависимости от региона. Также при срочном оформлении стоимость оформления возрастает в несколько раз. Оплата госпошлины возможна как в БТИ, так и в любом отделении банковского учреждения
Работник БТИ или ПИБ проверяет предоставленные документы на правильность заполнения и подлинностьИ забирает все документы (кроме паспорта гражданина) для оформления техпаспорта. Он назначает дату выдачи готового документа, а также при необходимости день визита специалиста по замерам. Также сотрудник выдает расписку о приеме определенного пакета документов с их перечислением
Если вам нужен осмотр и замеры квартирыПосле проведенных перепланировок или изменения метража жилья, вашу жилплощадь посещает техник, который проведет осмотр, составит замеры и акт о проведенных работах
В указанную дату вам нужно явиться в БТИ или ПИБИ забрать готовый технический паспорт и предоставленные документы. Явиться необходимо с паспортом и оригиналом выданной ранее расписки

Период действия техпаспорта на квартиру не имеет ограничений и не установлен законодательно.

Однако каждые 5 лет требуется проводить повторную инвентаризацию, с целью актуализации вписанной в техпаспорт инвентаризационной стоимости недвижимости.

То есть раз в пять лет владелец должен оформлять новый техпаспорт, однако на практике такое требование не выполняется.

В абсолютном большинстве владельцы недвижимости начинают заниматься вопросами оформления техпаспорта перед предстоящей сделкой по реализации квартиры.

То есть, если вы не планируете проводить перепланировки в жилплощади, продавать или передавать ее в дар, тогда такую инвентаризацию вам нет необходимости выполнять.

В случае, когда вы желаете провести перепланировки, вам нужно получить соответствующее разрешение и согласовать вопрос с БТИ, в результате вам нужно будет оформить новый техпаспорт.

Таким образом, фактически данный документ является бессрочным и требует замены только при проведении сделок с недвижимостью.

Если документ был утерян

В случае повреждения или потери оригинала технического паспорта вы можете обратиться в БТИ или ПИБ и оформить дубликат, действие которого также не ограничивается.

То есть даже через 20 лет в случае продажи квартиры вы можете предоставить покупателям данный документ, он будет действителен.

Процедура оформления дубликата техпаспорта аналогична процессу оформления нового документа, за исключением того, что вам не нужно вызывать специалиста для проведения повторных замеров жилья.

Итак, технический паспорт квартиры является важным документом, необходимым при оформлении множества юридических сделок с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита в банке, и во многих других ситуациях.

Мы рассмотрели алгоритм обращения в БТИ и ПИБ за получением документа, сроки и цену за услуги по оформлению. Процедуры получения техпаспорта аналогичны для первичного и вторичного жилья.

Отличается лишь выдача техпаспорта, который был утерян либо поврежден, ведь в таком случае вам нет необходимости заново вызывать специалиста и проводить замеры квартиры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-bti-i-pib/

Документы БТИ на квартиру

Пиб план квартиры

Последнее обновление: 20.02.2018

Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.

Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).

БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ: 

  • Поэтажный план квартиры
  • Экспликация
  • Технический паспорт квартиры
  • Справка БТИ форма 1-а
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
  • Справка о соответствии адреса

Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

    Поэтажный план квартиры

Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры. На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии. Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.

«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.

Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но  при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе «Образцы документов».

На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры. 

    Экспликация

Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).

Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.

    Технический паспорт

Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликацияи адресный план.

Подробнее о техпаспорте – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».

    Справка БТИ форма 1-а

Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.

Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.

    Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.

С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ  “ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).

Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.

Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».

    Справка об инвентаризационной стоимости

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.

Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.

    Справка о соответствии адреса

Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных. 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?

В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.

Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных.

Или когда в сделке участвует нотариус, органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.

Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).

В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.

Все справки БТИ в Москве можно заказать на Портале госуслуг (MOS.Ru), например — здесь (см. там «Документы технического учета»).

Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ

Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.

Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.

Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).

В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).

По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.

В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.

Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь.

Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dokumenty-bti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.